Los contratos de arrendamiento de habitación te permiten vivir en un piso compartido con varias personas. Gracias a estos contratos se realiza la cesión temporal de la habitación de una vivienda y unos servicios compartidos con otras personas, a cambio de una contraprestación económica. Aquí podrás encontrar todos los ejemplos de contratos de arrendamiento que necesites.
Al alquilar una habitación, es importante contar con un contrato de arrendamiento que regule los derechos y obligaciones de ambas partes. En este artículo se explicará cómo hacer un contrato de arrendamiento de habitación y las partes que deben incluirse.
¿Quién interviene en un contrato de alquiler de una habitación?
El contrato de arrendamiento de habitación es un acuerdo legal que se realiza entre dos partes: el arrendador o propietario y el arrendatario o inquilino. Es importante tener en cuenta que ambas partes deben ser mayores de edad y tener capacidad legal para llevar a cabo este tipo de contrato.
La parte arrendadora es la persona propietaria de la vivienda o habitación que se va a alquilar. Esta parte tiene la obligación de poner a disposición del arrendatario la habitación arrendada en las condiciones pactadas y cumplir con todas las obligaciones establecidas en el contrato. Además, debe permitir el acceso a las zonas comunes y garantizar el uso y disfrute de todos los servicios contratados.
Por otro lado, la parte arrendataria es la persona que alquila la habitación. Esta parte tiene la obligación de abonar el alquiler y cumplir con todas las obligaciones establecidas en el contrato, como el mantenimiento y limpieza de la habitación y las zonas comunes, así como hacerse responsable de los daños que pueda ocasionar. Además, tiene la obligación de respetar las normas de convivencia establecidas y no subarrendar la habitación sin el consentimiento del arrendador.
Cómo hacer un contrato de arrendamiento de habitación
Para hacer un contrato de arrendamiento de habitación, es importante seguir ciertos pasos y tener en cuenta algunos aspectos fundamentales. A continuación, se detallan los pasos a seguir:
- Redactar el contrato: El contrato debe estar redactado de forma clara y precisa, detallando las obligaciones y derechos de ambas partes, la duración del contrato, el importe del alquiler y la forma de pago, las condiciones de devolución de la fianza, las normas de convivencia, entre otros aspectos importantes.
- Incluir un inventario de bienes: Es recomendable hacer un inventario de los bienes muebles que se encuentran en la habitación arrendada. Este inventario debe estar adjunto como anexo al contrato y especificar el estado de los enseres y objetos, así como su cantidad y características.
- Especificar la duración del contrato: El contrato debe especificar la duración del arrendamiento, estableciendo la fecha de inicio y finalización del mismo. Es importante tener en cuenta que, según la Ley de Arrendamientos Urbanos, el contrato puede tener una duración mínima de seis meses y una duración máxima de tres años. Además, en caso de que el contrato sea de duración inferior a un año, se debe especificar la duración exacta del contrato.
- Incluir la forma de pago del alquiler: Es importante especificar la forma de pago del alquiler, indicando la cantidad de dinero que se debe abonar mensualmente, así como la fecha de vencimiento del pago. Además, se debe especificar la forma de pago, que puede ser en efectivo, mediante transferencia bancaria u otro método acordado por ambas partes.
- Incluir las normas de convivencia: Es importante incluir en el contrato las normas de convivencia, especificando las restricciones en cuanto a la utilización de la habitación y las zonas comunes, el horario de descanso, las visitas, entre otros aspectos que pueden
Partes del contrato de arrendamiento de habitación
El contrato de arrendamiento de habitación debe incluir las siguientes partes:
- Identificación de las partes: En el contrato debe incluirse el nombre completo y DNI o NIE de ambas partes. Es importante verificar que el arrendatario sea mayor de edad y tenga capacidad legal para firmar el contrato.
- Objeto de arriendo: En esta parte se describe la habitación que se va a alquilar, incluyendo la dirección completa, metros cuadrados y si tiene baño privado o compartido. También se debe especificar si el contrato es por tiempo determinado o indefinido.
- Precio y forma de pago: Se debe establecer el precio del alquiler de habitación y la forma de pago acordada entre ambas partes, especificando si es mediante transferencia bancaria u otra forma de pago. También se debe incluir el importe de la fianza, que debe estar limitada al máximo de una mensualidad, y se debe aclarar que será devuelta al finalizar el contrato si no se han producido daños en la habitación.
- Duración del contrato: En esta parte se especifica la duración del contrato de arrendamiento, ya sea por meses o años. También se puede incluir una cláusula que permita a ambas partes rescindir el contrato con un mes de antelación.
- Derechos y obligaciones del arrendador: Se deben incluir las obligaciones del arrendador, como la entrega de la habitación en buenas condiciones y la realización de pequeñas reparaciones. También se debe establecer si el arrendador permite el subarriendo de la habitación.
- Derechos y obligaciones del arrendatario: En esta parte se establecen las obligaciones del arrendatario, como el pago del alquiler y la responsabilidad en el cuidado de la habitación y los enseres y objetos que se encuentren en ella. También se debe aclarar si se permiten visitas o la utilización de las zonas comunes del inmueble.
- Resolución del contrato: Se debe incluir una cláusula que detalle las circunstancias en las que se puede resolver el contrato de arrendamiento, como el impago del alquiler o el incumplimiento de alguna de las cláusulas del contrato.
- Certificado de eficiencia energética: En caso de que se haya realizado, se debe adjuntar una copia del certificado de eficiencia energética del inmueble.
- Anexo de inventario: Se debe adjuntar como anexo un inventario de bienes muebles y enseres que se encuentren en la habitación al momento de la firma del contrato.
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Es muy importante que en los contratos de arrendamiento de habitaciones queden perfectamente definidos cuáles son las condiciones de la vivienda antes de su inicio y cuáles son las zonas que se comparten. Por ello, es fundamental señalar cuál es la habitación de la casa que se va arrendar y cuáles son los servicios que se utilizan como el baño, la cocina, el salón, etc. También es recomendable señalar la posibilidad de acceso del arrendatario a las zonas comunes y las habitaciones que estén vacías para no tener problemas posteriores.
Aquí podrás encontrar un modelo de alquiler de habitación en un piso compartido. Exactamente es un formato de alquiler de habitación de larga duración, pero se pueden variar los datos cambiando la duración del arrendamiento. Tan solo deberás introducir los datos correspondientes en los campos vacíos y estampar la firma de las dos partes que intervienen en el contrato para que tenga validez legal. Conoce otros modelos de contrato de alquiler de habitación simple para tus arrendamientos.