Un acta de replanteo se realiza para expresar la conformidad respecto a los documentos contractuales de un proyecto de obra, el plazo para la realización de la obra tendrá inicio después de la firma de este acta. Puedes emplear el ejemplo de acta de titularidad real de milejemplos.com en formato PDF que se encuentra dentro de ejemplos de actas de este artículo. De esta forma podrás identificar este tipo de modelo de acta y poder entender su información, así como las razones por las que se te pueda exigir firmarla.
¿Qué debe constar en una acta de replanteo?
El acta de replanteo o acta de replanteo y de inicio de obra ha de ser firmada de manera obligatoria por:
- El arquitecto, como director de la obra.
- Aparejador, como director de la ejecución de la obra.
- Promotor.
- Constructor.
Además, un acta de replanteo debe constatar lo siguiente:
- Que, mediante la verificación de la documentación aportada, no se aprecia ningún impedimento para el inicio de la obra.
- Que todos los agentes implicados disponen de una copia del proyecto.
- Que se ha aprobado el plan de seguridad y salud.
- Que el constructor se declara encontrarse en condiciones de iniciar los trabajos.
- Que se fija el comienzo de la obra a fecha de firma.
Contenido Mínimo del Acta de Replanteo
El acta de replanteo es un documento que se elabora para garantizar que la obra comience en el momento exacto y con las condiciones necesarias para su correcta ejecución. Según la LOE, el acta debe contener los siguientes datos:
1. Licencia de Obras
Se debe hacer constar que se dispone del proyecto de ejecución correspondiente a la licencia de obras.
2. Comprobación del Replanteo
La comprobación del replanteo tiene por objetivo verificar la disponibilidad de los terrenos sobre los que se ejecutarán las obras en cuanto se refiere a la geometría, altimetría y características del terreno. Esta comprobación se realiza por parte del director de obra o el técnico competente.
3. Firma de los Responsables
El acta de replanteo y comienzo de obra, debe ser firmada por el arquitecto como director de obra, por el aparejador o arquitecto técnico como director de la ejecución de la obra, por el promotor y por el constructor.
4. Descripción Detallada del Proyecto
El acta de replanteo también debe incluir una descripción detallada del proyecto, en la que se especifiquen las dimensiones, la ubicación, el plazo de ejecución y otros detalles relevantes.
5. Coordinación de Seguridad y Salud
Se debe hacer constar que se ha designado a un coordinador de seguridad y salud, según la legislación vigente, y que se ha elaborado un plan de seguridad y salud para la obra.
6. Aprobación del Plan de Autoprotección
Si el proyecto lo requiere, se debe hacer constar que se ha aprobado el plan de autoprotección correspondiente.
7. Documentación Adicional
Además de lo anterior, se pueden incluir otros documentos y requisitos legales y técnicos necesarios para el correcto inicio de la obra.
Cuándo usar un acta de replanteo
El acta de replanteo se utiliza en el proceso de construcción de una obra para garantizar que se esté llevando a cabo de acuerdo a los planos y especificaciones previamente establecidos. Se trata de un documento en el que se detallan las medidas y coordenadas exactas de la obra, y se compara con los planos originales para asegurarse de que todo esté en orden.
En general, el acta de replanteo se realiza al comienzo de la obra, antes de que se inicie la construcción. En este momento, se lleva a cabo la medición y marcado del terreno para establecer los límites de la obra y la ubicación exacta de los elementos estructurales y servicios.
También se realiza un acta de replanteo en el momento en que se producen cambios significativos en la obra, como modificaciones en los planos o cambios en la ubicación de los elementos estructurales. Esto se hace para asegurarse de que la construcción se esté realizando de acuerdo con los nuevos planos y especificaciones.
Quién tiene que firmar el acta de replanteo
La firma del acta de replanteo debe ser realizada por el director de obra, el jefe de obra o el responsable de la construcción, así como por el representante de la empresa contratista y, en su caso, por el técnico responsable de la coordinación de seguridad y salud en obra. También pueden estar presentes otros técnicos o representantes de la propiedad, según el caso.
Modelo de acta de replanteo
A continuación encontrarás un ejemplo de acta de replanteo y obra que puedes descargar para consultar.